Il contratto di comodato d’uso: è davvero conveniente?

Il comodato d’uso: un’opportunità per tutti

Il contratto di comodato d’uso è uno strumento giuridico che consente al proprietario di un bene (comodante) di concederne il godimento gratuito ad un’altra persona (comodatario). Sebbene possa sembrare un accordo semplice, il comodato presenta numerosi vantaggi sia per chi concede il bene che per chi lo riceve.

Vantaggi per il comodante:

• Mantenimento della proprietà: Il comodante rimane il proprietario del bene, mantenendone la piena disponibilità.

• Utilizzo del bene: In molti casi, il bene concesso in comodato potrebbe non essere utilizzato dal proprietario. Il comodato permette di far sì che questo bene venga sfruttato e non rimanga inutilizzato.

• Relazioni interpersonali: Il comodato può rafforzare i legami familiari, amicali o di vicinato, creando un senso di reciprocità e fiducia.

• Agevolazioni fiscali: In alcuni casi, come nei comodati tra parenti stretti, possono essere previste agevolazioni fiscali

È possibile ottenere un’agevolazione fiscale inerente l’imposta IMU, a patto che

1 – Vi sia un vincolo di parentela stretta tra le parti. Le parti devono essere parenti entro il 1° grado

2 – Il comodante, ossia colui che concede il bene, non dovrà possedere altri immobili al di fuori di quello oggetto di comodato e dell’immobile ove egli risiede

Vantaggi per il comodatario:

• Utilizzo gratuito del bene: Il comodatario può usufruire del bene senza dover sostenere alcun costo di acquisto o affitto.

• Flessibilità: La durata del comodato può essere definita liberamente tra le parti, garantendo una maggiore flessibilità rispetto ad altri tipi di contratti.

• Possibilità di provare il bene: In alcuni casi, il comodato può essere utilizzato come una sorta di “prova” prima di decidere di acquistare il bene.

Cosa bisogna sapere:

• Gratuità: Il comodato è essenzialmente gratuito, anche se è possibile prevedere un corrispettivo di natura non economica come ad esempio il sostegno, in capo al soggetto comodatario, ossia colui che ha ricevuto il bene, delle spese di ordinaria manutenzione e/o di riparazione

• Durata: La durata del comodato può essere a tempo determinato o indeterminato.

• Obblighi del comodatario: Il comodatario è tenuto a restituire il bene al termine del contratto nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso.

• Responsabilità: Il comodatario è responsabile per i danni causati al bene per dolo o colpa grave.

In conclusione, il contratto di comodato d’uso rappresenta una soluzione flessibile e vantaggiosa per diverse situazioni.

Tuttavia, è fondamentale redigere un contratto chiaro e preciso, specificando i diritti e gli obblighi di ciascuna parte, al fine di evitare future controversie.

Casa vacanza e affitti brevi: normativa e marketing

Torino / Organizzato da Confabitare, il corso ha trattato aspetti giuridici e amministrativi

Si è tenuto presso l’Hotel Holiday Inn di Torino il corso di formazione “Case Vacanza e Affitti Brevi. Normativa e Marketing”, organizzato da Confabitare Torino in collaborazione con Cobweb Housing – Property Management Solution. Vi è stata una massiccia partecipazione di associati e professionisti che hanno seguito con grande interesse gli interventi delle relatrici Valentina Cipriani e Monica Puglisi. Il corso ha trattato in modo approfondito gli aspetti giuridici e amministrativi di locazioni turistiche, case vacanza, B&B e affittacamere, toccando la normativa regionale e fornendo indicazioni dettagliate sulle pratiche e la modulistica da utilizzare. Nella seconda parte del corso, le relatrici hanno esposto gli aspetti gestionali delle locazioni brevi, offrendo un’esperienza decennale nella materia. Il corso ha fornito una panoramica completa sulle tecniche di marketing e comunicazione per case vacanza, sui portali più utilizzati con i relativi vantaggi e svantaggi, su come fare home staging e accoglienza e sulle problematiche più frequenti. Confabitare Torino, attraverso la consulenza di Cobweb Housing, fornirà ai propri associati tutto il supporto burocratico e tecnico per incrementare la rendita del proprio patrimonio. I partecipanti al corso sono stati altamente soddisfatti dall’alto livello delle informazioni fornite, che saranno sicuramente utili per sviluppare ulteriormente il proprio business di locazioni brevi. Confabitare Torino è lieta di aver contribuito alla formazione dei propri associati e rimane a disposizione per ulteriori informazioni e assistenza.