Il contratto di locazione a canone concordato è uguale ad un contratto di locazione a canone libero?

Assolutamente no, il contratto di locazione a canone concordato deve essere steso rispettando il contenuto del D.M. 16.01.2017 e della Legge 431/98

Una forma di contratto diversa da quella prevista dalla Legge può comportare la perdita di tutti i benefici fiscali

Per non rischiare di perdere tutti i benefici fiscali puoi delegare a Confabitare la stesura del tuo contratto di locazione

È semplicissimo,  Clicca qui!

A differenza del contratto di locazione a canone libero, nell’affitto a canone concordato le parti devono rispettare dei limiti minimi e massimi entro cui trovare un accordo per l’affitto dell’immobile

Cosa significa?

Prima di procedere con la trattativa per l’affitto del tuo appartamento assicurati di conoscere il valore di locazione massimo che puoi richiedere se vuoi usufruire dei vantaggi fiscali previsti

Non conosci il valore di locazione del tuo appartamento?

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Il contratto di locazione a canone concordato può assumere 3 diverse forme

1. Contratto di locazione “3+2” ossia il primo periodo sarà di 3 anni e, qualora le parti non diano disdetta prima, si rinnoverà in automatico di 2 anni

Quando scade questo contratto?

Il contratto 3+2 non ha scadenza, significa che proseguirà di 2 anni per volta fino a quando una delle parti, proprietario o inquilino, non diano disdetta

Esempio pratico : Il contratto di locazione inizia il 1° Gennaio 2020 – Scadenza dopo 3 anni ossia il 31 Dicembre 2022 – Fino a quando le parti non daranno disdetta il contratto proseguirà di 2 anni , scadendo al 31/12/2024, poi al 31/12/2026 e così via..

2. Contratto transitorio : Al ricorrere di particolari condizioni, documentabili, come necessità lavorative o familiari, le parti possono concludere un contratto di locazione con durata da un minimo di 1 mese ad un massimo di 18 mesi

Al termine di questo periodo il contratto si chiude in automatico, senza necessità di alcuna disdetta

Proprietario ed inquilino potranno scegliere se stipulare un nuovo contratto di locazione o interrompere i propri rapporti

Attenzione : i contratti di locazione di natura transitoria sono stipulabili per un massimo di 2 volte consecutivamente!

3. Contratto transitorio riservato agli studenti universitari: il funzionamento di questa tipologia di contratto è identica ad un classico contratto transitorio, l’unica differenza è che questa forma è riservata a studenti regolarmente iscritti ad un corso universitario, e la durata va da un minimo di 6 ad un massimo di 36 mesi

La locazione a canone concordato garantisce i seguenti benefici fiscali :

Se opti per il regime della cedolare secca riduzione dal 21% al 10%

Se non opti per il regime della cedolare secca riduzione della base IRPEF del 30%

Inoltre è prevista la riduzione dell’imposta IMU del 25%

Certamente, ma solo nei Comuni ad alta tensione abitativa potrai usufruire delle vantaggiose agevolazioni fiscali previste

Quali sono i Comuni ad alta densità abitativa nella Provincia di Monza?

Agrate Brianza

Bovisio Masciago

Carate Brianza

Cesano Maderno

Desio

Giussano

Lentate sul Seveso

Limbiate

Lissone

Meda

Monza

Muggiò

Nova Milanese

Seregno

Seveso

Varedo

Vimercate

L’assistenza è il nostro servizio completo, nel quale siamo noi in qualità di Associazione ad occuparci di tutta la parte burocratica che riguarda il contratto di locazione del tuo immobile

Sarà quindi Confabitare a

1. Calcolare il canone minimo e massimo entro cui puoi affittare il tuo immobile
2. Stendere il contratto di locazione, rispettando le indicazioni previste dalla Legge
3. Registrare il contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate
4. Fornire al proprietario tutta la documentazione affinché possa ottenere tutti i benefici fiscali previsti da questa vantaggiosa formula di locazione

Scopri di più sul nostro servizio di assistenza

Vuoi stendere e registrare il contratto in autonomia?

Perfetto, allora avrai necessità del nostro servizio di attestazione

Il documento di attestazione è una “certificazione” rilasciata da Confabitare, unitamente ad un sindacato inquilini, nella quale viene certificato che il canone di locazione pattuito tra locatore e conduttore rispetta i parametri previsti dall’Accordo Locale del Comune in cui è situato l’appartamento

L’attestazione è un documento indicato a quei proprietari esperti, in grado di stendere e registrare il contratto di locazione in autonomia, rispettando tutte

RICORDA CHE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE CHE NON RISPETTA I PARAMETRI PREVISTI DALLA LEGGE PUÒ COMPORTARE LA PERDITA DI TUTTI I BENEFICI FISCALI

Nel corso degli anni 2019,  2020 ed anche 2021 le Associazioni della Provincia di Monza e Brianza hanno provveduto all’aggiornamento di tutti gli Accordi locali della Provincia, introducendo tra le varie novità anche l’obbligatorietà dell’assistenza o dell’attestazione di rispondenza

Non hai richiesto l’attestazione per il tuo affitto?

Richiedila subito, non rischiare di perdere i benefici fiscali per il tuo affitto